ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ «КАК ОТКРЫТЬ БИЗНЕС»

+37529-3957770 Velcom
    Ответим на ваши вопросы и расскажем какие подводные камни при открытии бизнеса в Беларуси
Strawberries

ПОМОЖЕМ ОТКРЫТЬ БИЗНЕС

С нами вы сможете открыть
    САЛОН КРАСОТЫ за 5000$
Strawberries
    КАФЕ, БЛИННАЯ за 9000$
Strawberries
    МАГАЗИН, ЛАРЁК за 3000$
Strawberries
ЭТО СУММЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ВАШ БИЗНЕС, СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ ОБСУЖДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СЛОЖНОСТИ БИЗНЕСА. +37529-3957770 Velcom

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ БИЗНЕС?

Звоните поможем
    +37529-3957770
Strawberries
  • Для начала мы определимся что вообще считается перепланировкой или переустройством в помещении.

    К работам по перепланировке и переустройству относятся:

    • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    • устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции;
    • изменения в несущих конструкциях;
    • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются.

    Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

    с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    вентиляционных шахт и каналов;
    балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

    Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома.

    Согласование (разрешение) требуется на следующие работы:

    • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    • изменения в несущих конструкциях;
    • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Разрешение на перепланировку

    Для получения разрешения необходимо представить в Администрацию района города по месту расположения помещения:

      • заявление (как правило заполняется при приеме документов);
      • паспорт;
      • технический паспорт;
      • документ, подтверждающий право собственности на помещение, — для собственника помещения;
      • план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
      • письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;
      • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
      • письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.

    Гражданин должен согласовать с представителями организации, (Отдел архитектуры администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и др.) время и предоставить им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения. По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на квартиру, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем исполкома). На основании представленных гражданином документов и указанного акта исполком в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании (разрешении) проведения переустройства и (или) перепланировки (или отказать в выдаче такого разрешения). Решение о разрешении на перепланировку и (или) переустройство принимается бесплатно и действует бессрочно.

    Разработка проекта на перепланировку

    В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта. К таким работам относятся:

    • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    • изменения в несущих конструкциях.

    Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, специализирующейся на разработке проектов (разработчиком проектной документации).

    Разработчик проектной документации или сам гражданин согласовывают проект в отделе архитектуры и строительства исполкома.

    В случае если при переустройстве или перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых или нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой больше 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой больше 7 метров, разработчик проектной документации обеспечивает проведение государственной экспертизы проекта.[∗]

    Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

    Выполнение работ по перепланировке

    • разработка архитектурно-строительного проекта(договор, лицензия, техническое заключение, акты и др.)
    • получение заключения экспертизы проекта в УП «Госстройэкспертиза»
    • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке
    • выполнение работ (договора, лицензии, акты обследования скрытых работ, сертификаты на материал и пр.)
    • заключение договора на технический надзор за ведением работ по перепланировке:

    Основные обязанности технического надзора:

        • Контроль над соблюдением проектных решений;
        • Принимает участие в разработке графиков производства работ;
        • Принимает участие в разработке проектно-сметной документации;
        • Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;
        • Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов;
        • Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;
        • Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
        • Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительствеконструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);
        • Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, освидетельствование и оценка совместнос работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ;
        • Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметнойдокументации и нормативов;
        • Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации;
        • Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписанийавторского надзора, требований технического надзора;
        • Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
        • Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ;
        • Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;
        • Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;
        • Обосновывает требования и замечания технического надзора;
        • Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРЯДЧИКА (строительные работы):

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

     

    Завершение работ по перепланировке

     

    После завершения работ необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик.

    Ведомость технических характеристик не требуется, если производилась замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

    Документы для проверки технических характеристик и выдачи ведомости технических характеристик:

    • заказ-наряд на выполнение работ (заполняется непосредственно при приеме документов);
    • паспорт;
    • технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее, либо письмо о его утере;
    • разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных работ (реконструкции) объекта (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
    • документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик;
    • проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту).

    Следующим этапом будет составление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

    Акт приемки подписывается членами приемочной комиссии, составляется в 5 экземплярах, 2 из которых представляются в исполком, 2 — гражданину и 1 экземпляр — подрядчику, который проводил работы по переустройству или перепланировке (в случае его наличия).

    Приемочная комиссия и ее председатель назначаются исполкомом на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят гражданин (его представители), представители разработчика проектной документации (если требовалаь разработка проекта), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома(Отдел архитектуры администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и др.).

    Гражданин обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы:

    • ведомость технических характеристик;
    • разработанный и согласованный в установленном порядке проект (если проект требовался);
    • договор строительного подряда (если работы велись подрядчиком);
    • договор на осуществление технического надзора (если требовался проект);
    • акты на скрытые работы (если такие работы были);

    Выполненные работы по переустройству или перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки. Акт приемки выполненных работ утверждается решением исполкома.

    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.

    Государственная регистрация изменений после перепланировки

    После приемки работ по переустройству или перепланировке необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для составления нового технического паспорта и для осуществления государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

    Tags: , ,

   

Recent Comments